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2月40城土地成交延續降溫態勢

2021-03-02 07:12:57 來源:長江商報

長江商報消息(記者 江楚雅)3月1日,易居房地產研究院發布《2021年2月40城土地市場報告》,該報告顯示,2月40城土地成交環比量跌價小漲,溢價率小幅下降,延續去年下半年以來的降溫態勢。

從土地成交面積看,2月環比下降39%,同比增長35%;從土地成交價格看,2月環比小幅上漲0.5%,同比小幅下跌0.7%;從溢價率來看,2月為12.4%,環比下降0.2個百分點,同比上升3.1個百分點,地市延續了2020年下半年以來的降溫態勢。

1-2月滬杭土地出讓金領跑40城,西安徐州等城溢價率最高。1-2月土地出讓金排名靠前的城市,主要以一二線城市為主,其中上海和杭州遙遙領先其他城市。三四線城市中,徐州和金華的土地出讓金最高。2月西安溢價率最高,主要是一宗曲江新區的純住宅用地溢價率高達153.6%,樓板價創西安歷史新高。2月徐州多幅純住宅用地和商住用地高溢價成交,部分地塊溢價率甚至超過100%,可見徐州地市仍然很熱。1月40城中溢價率最高的城市也是徐州(64%)和西安(61%),可見其今年以來土拍熱度持續較高。

易居研究院研究員沈昕表示,預計集中供地新政實施后熱點城市土拍溢價率將下降。近日,有消息稱自然資源部發文對22個重點城市的住宅土地出讓方式提出新的監管要求,實施“兩集中”,全年不超過3次集中發布出讓公告及集中組織出讓活動。這對房企的現金流管理能力提出了更高的要求,一定程度上將降低土拍競爭激烈程度和溢價率,土地市場周期性波動也將減弱。

責編:ZB

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