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寶龍地產加速擴張凈利增5成 今年銷售沖千億五年實現“雙百雙千”

2021-03-04 08:47:44 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 趙潔

“未來五年要實現‘雙百雙千’目標!痹2020年業績穩健增長的基礎上,寶龍地產(001238.HK)總裁許華芳發布“新五年戰略規劃”,表示2025年自持購物中心超百座、核心利潤超百億、權益銷售額超千億、上市公司總市值超千億。

3月3日,寶龍地產發布2020年業績報告。報告期內,公司收入約354.94億元,同比上升約36.3%。利潤約88.15億元,同比上升約46.5%。公司擁有人應占利潤約60.93億元,同比上升約50.8%。

銷售業績方面,集團實現合約銷售額約為人民幣815.51億元,同比增加約35.1%,集團將進一步提高2021年合約銷售目標至人民幣1050億元。

實現高質量增長的同時,公司力爭將“三道紅線”控制在綠檔范圍內。截至2020年12月31日,寶龍地產凈負債率約為73.9%,較截至2020年6月30日的凈負債率79.9%下降6個百分點。公司現金及銀行結余為282.8億元,相較去年同期增加19.5%;同期流動比率從去年的1.30倍上升至1.36倍。

規?缭绞桨l展深耕長三角

2020年是寶龍第一個五年計劃的最后一年,也是寶龍《新五年戰略規劃》(2021-2025)的開端。公司的銷售規模也由2015年的143億元快速躍升至2020年的815億元,實現跨越式發展。

公告稱,2020年,寶龍地產合約銷售金額815.5億元,較去年同期上升35.1%;總收入約355.0億元,較去年同期上升36.3%;毛利率36.1%;凈利潤88.2億元,較去年同期上升46.5%;歸母凈利潤60.9億元,較去年同期上升50.8%。

寶龍地產提到,去年合約銷售繼續創歷史新高,同比大幅度增加主要由于戰略重點布局長三角與粵港澳大灣區,實現規模效應。

十年前,寶龍地產上市之初就將總部遷至上海,把投資重心轉向以上海為中心的長三角。土地也重點布局長三角與粵港澳大灣區,截至2020年12月31日,寶龍地產的土地儲備約70%分布于長三角地區。過去5年寶龍約9成拿地都在長三角,體現了寶龍的戰略定力。

截至2020年12月31日,公司擁有總土儲3650萬平方米、總可售貨值4478億元,其中長三角地區土儲占比68.7%。2020年,公司新增地塊39幅,計容總面積940萬平方米、新增可售貨值1332億元。未來一年,公司地產銷售金額目標為1050億元,增長29%;而商業增長目標至40億元,增長24%。

實現銷售額穩步增長的同時,2020年寶龍地產嚴控負債、穩降杠桿。財報顯示,凈負債率上,2020年上半年這一指標為79.9%,到年底下降至73.9%。此外,現金流狀況上,截至2020年12月31日,寶龍現金及銀行結余為282.8億元,同比增加19.5%;同期流動比率從之前的1.30倍上升至1.36倍。

業績會上,寶龍地產管理層表示,未來兩年,有信心把總負債率控制在70%以下,公司會通過優化結構提升效率,包括銷售加速,還有工程提速,使整個效率提升來管理財務結構。

布局121個商業項目

寶龍地產2009年上市后,公司開始快速擴張,并計劃在5年內打造100座寶龍廣場。

在此發展戰略下,公司旗下商場整體出租率和商場規模均取得一定程度突破。公司在營商場數量由2015年的25座提升至2019年的45座,旗下商場平均出租率亦由2015年的80%提升至89%。公司投資物業的租金收入由2015年的5.52億元上升至2019年的14.2億元。

過去三年,寶龍商業復合增長率達25.4%,帶動利潤大漲。財報顯示,2020年,寶龍商業實現收入19.21億元,同比增長18.6%,3年復合增長率達25.4%。整體毛利率的上漲和規模的擴張,帶動歸母凈利潤同比上漲七成至3.05億元。

2020年,寶龍商業新增開業面積159萬平方米,是去年的2.6倍,商業新增簽約面積248萬平方米,是去年的1.3倍;公司新增商業簽約項目達33個,新簽約總建筑面積為248萬平方米。至此,寶龍商業已布局項目總數為121個,總合約面積突破千萬至1135萬平方米,相較上一年增長28.0%。

從區域分布來看,寶龍商業持續聚焦長三角,同時在大灣區發力。如今在長三角已布局86個項目,項目數占比為71%,典型城市南京、上海、杭州、寧波的項目數分別達到7個、12個、12個及13個;而自2019年底寶龍商業開始布局珠三角,現已布局5個項目。

在2020年完成新開9個商業項目后,2021年寶龍商業將迎來目前開業數量最多的一年,預計全年有22個商業項目投入運營,集中在長三角和粵港澳大灣區。寶龍地產總裁許華芳表示,商業運營要向著2025年自持百座商場的目標推進。

視覺中國圖

責編:ZB

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