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世茂服務營收50億3年增5倍 兩年收購12家公司規模倍增

2021-03-18 07:19:28 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 趙潔

上市后第一年,世茂服務 (00873.HK)交出一份亮眼的成績單。

近日,世茂服務發布2020年全年業績。年報顯示,2020年,世茂服務實現收入50.26億元,同比增長101.9%;歸母凈利潤為6.93億元,同比增幅為80%。

世茂集團董事局副主席、總裁許世壇稱,世茂服務完成了第一個三年高速發展計劃,收入從2017年末的10億元,增長5倍至2020年的50億元!拔磥砣晔杖脒要再增長5倍”。

營收凈利的快速提升得益于通過收并購實現規模擴張。近兩年,世茂服務共完成12筆收購,僅2020年,就收購9家物業管理公司,是所有上市物企中收購力度較大的公司之一。通過收并購新增的合約建筑面積就有7100萬平方米。

截至2020年期末,世茂服務在管面積1.46億平方米,同比增長114.4%;合約面積2.01億平方米,同比增長99.4%;在管項目達535個,其中來自第三方的面積占比提高至35%。

社區增值服務收入占比超三成

2020年世茂服務的收入主要來自于物業管理服務、社區增值服務和非主業增值服務。

物業管理服務的收入占比最高,占總收入的54%,為27.12億元,同比增長126.1%;非業主增值服務收入約為7.13億元,占公司收入的14.2%,同比增長11.2%。

值得關注的是,社區增值服務業績提升顯著,收入16.01億元,占總收入的31.8%,同比增長146.8%,相較2019年提升5.7個百分點,毛利率也保持較高水平,為40.1%。

年報披露,世茂服務進入了高校服務領域,亦帶來校園增值服務業務,包括校園生活服務配套業務、團餐業務等。雖然受到疫情影響,在開學僅半年的情況下,校園增值服務仍然實現并表收入2.3億元。

此外,公司旗下科技公司2020年收入達4.5億元,同比大漲775.6%,成為增值服務業務新支柱。公司為復旦大學、重慶區政府等多個企事業單位提供服務,并成為中國移動、騰訊云、中鐵建等戰略供應商,取得突破性發展。

年報顯示,世茂服務2020年期末在管面積1.46億平方米,同比增長114.4%;合約面積2.01億平方米,同比增長99.4%。在管面積中,來自第三方的面積占比大幅提高至35%。

截至2020年,世茂服務覆蓋城市137個,同比增長51%;77%的項目分布位于一線及二線城市,其中27%的項目位于福州、西安、杭州、武漢、天津五大中心城市。在管項目達到535個,覆蓋了全國28個省、直轄市和自治區、以及104個城市。

其中,公司的非住宅物業在管建筑面積達5920萬平方米,占總在管建筑面積的40.5%,非住宅物業在管建筑面積占比相比2019年提升了36.3個百分點。

另外,2020年,世茂服務的第三方物業管理服務拓展較快,增加合約建筑面積2350萬平方米,覆蓋住宅、學校、醫院、產業園等多種業態。與此同時,世茂服務通過收并購新增合約建筑面積7100萬平方米。

截至2020年12月31日,世茂服務的現金及現金等價物為58.30億元,較2019年12月31日的人民幣8.5億元,增長586.2%。

加速收并購規模倍速擴張

為了尋求新的利潤增長點,2020年10月30日,世茂服務在港交所掛牌上市。

與其它物業企業不同,世茂服務在上市前夕便就業績與投資者業績對賭。截至2021年底,若世茂服務經審核凈利潤少于11.7億元、經審核綜合收益少于81億元,包括世茂服務申請上市前的投資者可要求世茂集團向其轉讓額外股份或支付賠償金額。

從現有成績單看,世茂服務若要完成對賭協議,需在2020年與2021年均取得業績大幅增長。2020年,世茂服務年內毛利潤達15.78億元,較2019年同期增長88.3%;凈利潤7.24億元,同比增長88.4%;歸母凈利潤為6.93億元,同比增長80.2%。

上市之后,世茂服務繼續加速收并購行為。IPO所得款凈額約65%將用于通過多種渠道繼續擴大業務規模,其中約55%將用于收并購。

自2019年7月起,世茂服務已成功收購12間物業管理公司,其中包括海亮物業管理有限公司(海亮物業)、廣州市粵泰物業服務有限公司、北京冠城酒店物業管理有限公司、浙大新宇集團公司等。

許世壇直言,對于未來三年的新高速發展計劃非常有信心,到2023年,世茂服務的收入還要再增長5倍。

按具體規劃,接下來三年,世茂服務每年平均要增加超過1億平方米合約面積。

責編:ZB

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