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    融創中國前八月銷售額超4000億   擬三年內融資成本降至5%

    2021-09-09 09:23:28 來源:長江商報

    長江商報消息 ●長江商報記者 趙潔

    在全面轉向均衡高質量的戰略發展下,融創中國的業績更加趨向穩健。

    9月7日,融創中國(01918.HK)發布數據顯示,今年前8個月,融創中國累計實現合同銷售金額約4151.7億元,同比增長33%,累計合同銷售面積約2868萬平方米,合同銷售均價約每平方米14480元。據了解,融創中國2021年的銷售目標為6400億元,照此計算,公司已完成64.87%。

    在做到發展!百|”!傲俊钡耐瑫r,融創中國財務及現金流十分穩健。從“三道紅線”來看,2021年上半年,公司凈負債率僅為86.6%,較2020年末下降9.4個百分點;非受限制現金短債比升至1.11,剔除預收賬款后的資產負債率降至76%。

    關于未來業績增長預期,公司下半年的總可售貨值超6600億元,花旗認為足以支撐融創全年業績達7000億元。截至6月30日,融創權益土儲貨值高達2萬億,足以支撐3-4年的發展需求。

    多元化業務協同發展

    融創的年度銷售額多年來均保持著上升態勢。從2018年至2020年,融創年度銷售額分別為4608億元、5562億元、5753億元,3年復合增長率12%。

    近期發布的2021年中期業績報告顯示,公司上半年營業收入達958.2億元,同比上漲23.9%。

    在營收規模持續擴大的同時,融創良好的運營能力也有效控制了成本,其歸母凈利潤同比上漲9.4%,達到119.9億元。此外,公司報告期內毛利為199.8億元,同比上升12.5%;每股盈利2.62元,同比上升8.7%;核心凈利潤也達到了131.5億元,同比上漲0.8%。

    土地儲備方面,截至6月末,公司的土地儲備約1.64億平方米,權益土地儲備貨值預計2萬億元。2021年上半年新增權益土地儲備約1708萬平方米,新增權益貨值約2135億元。截至6月末,公司累計權益拿地銷售比為37.9%。預計下半年可售資源超過6600億元。

    從銷售結構來看,融創深耕核心城市群的領先優勢凸顯。在長三角,融創完成1141億元銷售額;在西部核心城市、環渤海分別完成791億元、637億元。

    與此同時,上半年,融創在多個一二線核心城市占據市場領先地位,20個城市的銷售額超過50億元。其中,北京、上海、蘇州等9個城市銷售額超100億元;在杭州、武漢,融創半年銷售額超過200億元——這相當于一家百強房企的半年業績。

    做大地產主業的同時,融創的“地產+”業務也步入快速成長周期。服務和文旅板塊已摸索出一條穩健的成長之路。

    上半年,融創服務營收33.2億元,同比增長85%;歸母凈利潤6.1億元,同比增長154%。凈利率為19%,較去年同期上升5個百分點。規模方面,融創服務在管建筑面積1.7億平方米,合約建筑面積3.2億平方米,第三方外拓項目占在管面積比例39%,較去年底也增加了7個百分點。

    上半年,融創文旅營收26.1億,同比增長166%,管理利潤大幅提升至4.4億元,客流量7201萬人次,同比上升103%。旗下冰雪業務發展迅速,已開業數量達到7家,在建室內雪場5家,已簽訂協議的12家。

    優化債務結構加速降杠桿

    在中期業績會上,融創中國董事會主席、執行董事孫宏斌表示,不管是房企“三道紅線”、銀行“兩道紅線”,還是政府“集中供地”,都有助于降低行業風險。

    早在2019年下半年,融創先于政策要求,主動落實“降杠桿、優化資本結構”;2020年末,“三道紅線”連降兩檔至“黃檔”,截至上半年末融創的凈負債率較期初下降9.4個百分點至86.6%,降至央行管控的安全線內。同時,剔除預收款項后的資產負債率76%,較期初的78.3%進一步下降2.3個百分點。

    在優化資本結構、降低融資成本方面,融創的表現依舊可圈可點。今年1月,公司成功發行2024年到期的6億美元5.95%優先票據,及2026年到期的5億美元6.5%優先票據;3月,公司額外發行2024年到期的3.42億美元5.95%優先票據,及于2025年到期的2.1億美元6.5%優先票據。上述發債利率均為公司上市以來最低水平。

    得益于安全穩健、高質量的增長態勢,融創不斷收獲國際機構的認可。上半年,標普將融創公司主體評級由BB-上調至BB,展望穩定。穆迪及惠譽將公司評級展望調升至正面;中誠信亞太首次覆蓋融創,并給予BBBg-評級,展望為穩定。

    據管理層透露,下一步,融創將持續把財務結構指標改善放在首位,增加自有資金的同時降低負債規模,在三年內將融資成本降到5%以內,信用評級做到投資級。

    2021年,融創進一步堅定戰略目標,提出“四更”經營準則:更安全、更從容、更長期、更有價值。

    融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德在公司內部表示,“調控對行業和企業都是好事,經過這一輪(調控),都將變得更穩、更健康。但與此同時,也要求企業在新的政策環境下快速調整適應。融創積極融入國家戰略、堅決響應政策導向、從容擁抱行業變化!

    責編:ZB

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