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    武漢樓市降溫開盤去化率不足四成   一天內千套二手房降價市場觀望情緒漸漲

    2021-09-13 08:17:25 來源:長江商報

    長江商報消息 ●長江商報記者 趙潔

    新盤去化平平,二手房大批房源降價,進入“金九”后,武漢樓市依舊低迷。

    數據顯示,2021年8月,武漢商品住宅整體供應186.8萬方,成交104.5萬方,成交均價17280元/平米。市場銷量自4月份以來持續下降,進入7、8月傳統市場淡季,下滑尤為明顯。

    與整體市場成交趨勢相對應,TOP房企月度銷售額增量也呈現出相同的走勢,三季度初開始呈現低速增長。今年上半年,整體市場開盤去化率為38%。金九第1周,武漢全市8盤入市,推出1838套房源,整體去化27%。

    二手房市場也出現了低溫運行跡象。承接了“8月淡季”的走勢,金九武漢二手房表現依然平淡。據諸葛找房顯示,9月3日,24小時內有1575套房源降價,到9月7日,這個數據上漲至1769套。越來越多的業主選擇了通過降價盡快將手上的房子賣出去。其中不乏豪降90萬、47萬、22萬的房源。

    從政策上看,從去年的“三道紅線”、“五道紅線”政策,到今年的“二手房指導價”、“二手房限貸”政策,再到如今的“限制土地溢價率”政策。種種跡象已經表明,國家調控房地產的決心越來越堅決,住房不炒,房子愈加回歸居住屬性。

    房地產的“暴利時代”已經過去,房企追求利潤的同時會更加注重房屋建造的品質。近日,武漢發布第二次集中土拍公告,51宗地塊出讓中,有41宗最高溢價率控制在15%以內。出讓政策啟用“限地價、限房價、競品質”方式,將提升品質作為核心目標。

    新房去化不佳,促銷蔓延主城區

    “想買的樓盤去化率不是很理想,如果陷入平銷,開發商很可能會打折。不如等一等,看金九銀十的情況再做決定!蔽錆h市民王先生的心態是當下購房者的普遍想法。

    接踵而至的政策調控讓本就平淡如水的8月樓市持續走低。傳統旺季“金九”首周,據官網數據統計,2021年9月1日-2021年9月6日,武漢新房住房共計成交2985套,比2020年同時間段成交量下降了17.29%,接近兩成的下降幅度。

    長江商報記者注意到,以往,F日光盤,一房難求的熱門區域光谷也出現了去化不佳的跡象。8月底的一個周末,光谷6盤齊開。結果無一盤日光,其中有樓盤的去化率甚至為個位數。

    這三個樓盤分別位于左嶺、光谷中心城、光谷核心三個熱門區域。中海光谷東麓價格低,有小戶型,適合剛需上車;正榮恒瑞御峯定位光谷東改善,此次開盤位置比上次要好,但價格只漲了100塊;正榮紫闕臺定位光谷核心豪宅,目前關山片區最高價。中海光谷東麓、正榮紫闕臺都是目前片區僅有的存貨。在這種情況下,去化率依然不理想,再次無一盤日光。

    為刺激市場,多家開發商推出了不少促銷手段,不僅力度不小,打折區域也從陽邏、蔡甸、黃陂等遠城區蔓延到了主城區。不少熱門樓盤推出了特價房源,其中漢陽區就有9個樓盤不同程度的推出了特價房。

    最受關注的是,漢陽世茂錦繡長江天胤二期,目前該項目在尾盤清盤中,備案均價25550元/平,含3500元/平裝修。世茂錦繡長江是漢陽濱江一線臨江+學區的樓盤,曾和武漢天地一個價。根據其官方之前宣傳的海報,特惠價格比較吸引人,帶裝修17XXX元/平起,相當于單價直降8000+,簡單算了下,原備案價格表與特價房對比,實際優惠可能在4000元/平左右,力度確實比較大,折算下來一套房凈省了八九十萬。

    銷售平平,供應仍然充足。8月22日-8月27日武漢共計發放16張預售證,相比上期小幅上升,新盤入市增多。根據克而瑞監測數據,2021年9月,武漢預計新增開盤加推項目56個,總供應量170萬方左右,總房源13000套左右。

    業內認為,8月武漢樓市已趨于降溫狀態。房企面臨業績承壓,摩肩擦掌劍指回款。預計今年的“金九銀十“必定是保量棄價。首先從價格上來看,前期為了提振市場景氣度、刺激購買需求并拉升市場預期,在疫情過后備案價適度放開,武漢樓盤普遍上調價格。這一舉措同時給武漢房地產市場9、10月降價沖量預留了部分空間。

    二手房降溫,市場觀望情緒漸漲

    武漢新房開始打折,二手房也從有價無市開始降價出售。長江商報記者從多家中介了解到,最近不少片區的二手房推出降價房源的數量明顯增多,而且不少小區的降價幅度都不小,少的單價降幾百,多則降幾千,總價可少數萬甚至上十萬。

    據貝殼找房數據顯示,最近90天內二手房成交房源才5600套,而僅9月6日當天,就新增了804套房源。截至目前,貝殼上顯示的武漢二手房在售房源已高達10w+套。

    據了解,在5月初的時候,武漢待售二手房數量僅為9萬6千多套,而等到了7月份的時候就高達10萬8千套多套,不到三個月增加了1萬2千多套。

    二手房庫存量高,新房也不少。武漢新房庫存量此前的公布數據是在18萬套,再加上武漢的待售二手房數量,武漢樓市房源庫存量高達30萬套以上。庫存越高,房價越難上漲,不少房產中介下架武漢待售二手房。

    二手房市場降溫,最大原因就是銀行的限貸政策。去年年底,中國人民銀行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,建立了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。

    今年開始,全國各地都傳來了房貸收緊的消息,武漢也不例外,房貸利率上漲的同時,放款周期也明顯拉長了。有些購房者幾個月甚至半年后才能收到貸款,這直接限制了二手房的流通性。

    為了緩沖二手房市場的低迷,貝殼等平臺已經加大力度做新房市場,并要求門店分崗:每個門店都強制要求一定比例的經紀人專門做新房市場。

    “再好的房子,失去了流通性,就是鋼筋水泥!敝禺a分析師嚴躍進對長江商報記者表示,目前二手房市場已發生明顯變化,從高價起賣開始轉向降價出售,惜賣情緒大大減弱,購房者的觀望情緒卻越來越濃厚,成交量持續低迷。

    業內認為,今年二手房貸款收緊已經是大趨勢,未來或許還會繼續收緊,甚至停貸。沒有耐心或者資金壓力過大的房東可能會越來越多,因此降價的二手房也可能會越來越多。想要入手的購房者可以耐心等等更適合的房子和房價。

    從全國來看,二手房市場也逐步降溫,諸葛找房數據顯示,2021年8月,100個重點城市二手住宅市場均價為15529元/平方米,環比下跌0.20%,同比上漲1.38%,同比漲幅較上月收窄0.37個百分點。

    諸葛找房認為,進入8月,在中央重申“房住不炒”的原則下,政策調控力度持續升級,多城陸續跟進二手房參考價機制,市場預期有所轉變,市場均價止漲轉跌。

    責編:ZB

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