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    龍光集團前八月權益銷售945億   負債率融資成本雙降

    2021-09-13 08:17:25 來源:長江商報

    長江商報消息 ●長江商報記者 趙潔

    龍光集團已成長為價值型標桿房企之一,營收利潤穩步增長。

    9月8日,龍光集團(03380.HK)發布數據顯示,今年前8個月,龍光歸屬公司股東權益的合約銷售額約為945億元,同比增長34.1%,歸屬公司股東權益的合約銷售面積約5258平方米。

    按照中期業績會時龍光管理層披露,下半年該公司預計在售項目約95個,其中約68%位于大灣區和長三角,總可售貨值約1560億元。

    龍光對外表示,下半年去化率不到50%公司即可完成全年銷售目標。

    截至2021年6月底,龍光總土儲面積8556萬平方米,其中大灣區土儲充裕優質,貨值占比超過八成。

    財務方面,到今年6月末,龍光集團的凈負債率為60.8%,剔除預收賬款后的資產負債率為69%,現金短債比為1.85倍,“三道紅線”繼續保持綠檔。

    業績穩增,融資成本下降

    近年來,公司的合約銷售額持續上漲,在2017年和2018年增速高達51.29%和65.37%。

    2019年,龍光集團權益合約銷售規模達915億元。2020年初,傅明磊加入龍光,被外界看作是助力龍光躍升千億、推動全國化布局,特別是拓展華東及長三角市場的重要推手。

    年報顯示,2020年,龍光集團全年實現權益銷售額1206.9億元,同比增長31.9%,增速在TOP20房企中位居前列。

    今年上半年,龍光集團實現權益合約銷售額736.4億元,比上年同期增長了58.9%。公司設定2021年全年銷售目標約1450億元,上半年已完成年度目標過半。

    盈利穩健一直是龍光集團的突出優勢,并持續保持。2021年中期,龍光集團結轉確認營業收入351.7億元,同比增長了13.3%;歸母核心利潤約55.8億元,同比增長4.6%。期內,龍光集團繼續保持了穩定的盈利能力。今年上半年,龍光集團的毛利率為26.9%,核心凈利潤率為16.7%,盈利能力在同行業企業具有競爭力。

    中達證券指出,龍光集團財務表現穩健,融資渠道暢通。上半年,公司新增融資成本下降15%至4.6%,期末加權平均融資成本約為5.4%,融資成本持續降低。

    至2021年6月底,龍光集團在手現金資源約為420.6億元,流動性充裕。

    開發產業服務鏈新業務

    增加儲備糧是加速擴張的“加速劑”,今年上半年,龍光透過公開市場招拍掛的方式獲取27個項目,新增權益建筑363.3萬平方米,權益地價達292億元,投銷比(上半年權益地價/權益銷售額)為39.65%。公司異地拓展高質高效,長三角市場表現突出,已累計布局7個城市、27個優質項目,土儲貨值約500億元。

    截至2021年6月30日,公司總土儲面積8556萬平方米,其中一二線城市貨值占比達94%。城市更新土儲面積占比54%,價值潛力大,轉化可持續,保障長期盈利能力。

    面對行業發展新趨勢,龍光圍繞“城市綜合服務商”定位,持續實施住宅開發、城市更新、資產經營、產業鏈服務四輪驅動,輕重并舉,提升協同發展能力和綜合競爭力。

    發展立足地產開發鏈條的新業務,是龍光集團探索盈利增長點的創新嘗試。包括設計、建筑、園林、裝飾等業務。

    目前,龍光產業鏈專業服務能力已獲得行業廣泛認可。其中,設計業務擁有甲級設計院資質,建筑業務擁有房屋建筑工程施工總承包一級、市政公用工程總承包二級資質。上半年,園林業務、設計業務客戶滿意度分別達93%和88%,處于行業標桿水平。

    責編:ZB

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