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    中國奧園城市更新可售貨值7543億   計劃每月收百億回款覆蓋有息債務

    2021-09-14 07:21:51 來源:長江商報

    長江商報消息 ●長江商報記者 趙潔

    在“住房不炒”的大背景下,房地產行業進入深度調控期,中國奧園今年以來銷售業績依然保持穩健增長態勢。

    近期,中國奧園集團股份有限公司(簡稱“中國奧園”,3883.HK))發布2021前8月業績報告。截至8月底,中國奧園實現物業合同銷售額約875.5億元,合同銷售面積約786.5萬平方米,同比分別增長23%和11%。

    進入“千億時代”后,中國奧園加速城市更新布局。財報顯示,中國奧園持有超70個不同階段的城市更新項目,預計可售貨值約7543億元,其中大灣區可售資源占比達99%。加上土儲總貨值5939億元,中國奧園可售資源合計13482億元。

    行業嚴控的三道紅線方面,今年上半年,中國奧園凈負債率為80.7%,現金短債比為1.3倍,剔除預收款項后的資產負債率為78.5%,踩中一道紅線。中國奧園管理層表示,有信心在2022年底達到三道紅線全綠。

    中國奧園管理層近日在會議中表示,計劃每月回收100億元的銷售回款,并支付30億元的建安費用及稅款,公司在今年9月至12月預計將有200億的有息負債到期,上述安排可以覆蓋9月至12月的債務到期。

    土儲充裕,業績增速穩定

    中國奧園創立于1996年,于2007年上市,目前已成為覆蓋“地產、商業地產、國際投資、金控、文旅、健康生活、奧買家”等多元板塊的房產集團,布局區域包括華南區域、華東區域、中西部核心區及環渤海區域的四大經濟核心區。

    2015年,中國奧園銷售目標僅151.7億元,自2016年開始,銷售實現翻倍增長,2016-2018年其銷售額分別為256億元、455.9億元、912.8億元,分別同比增長68.8%、78.1%、100%,三年復合年增長率達89%。

    2019年,中國奧園首次邁入千億級,其銷售額達到1180.6億元。不到五年時間,中國奧園實現了從百億到千億的增長。2020年中國奧園銷售金額繼續穩居行業前30強。

    今年前6月,中國奧園實現合約銷售金額為675.8億元,同比增長33%;實現營業收入同比增長15%至325億元,核心凈利潤28.7億元,核心凈利率為8.8%。

    中國奧園董事會主席郭梓文對此表示,中國奧園的業績增速穩定,在目前穩健發展的基礎上,奧園有信心完成1500億元的銷售目標。

    業績持續增長,源于前瞻性的戰略布局和快速的土儲轉化能力。自2016年以來,中國奧園持續加大土儲力度,通過多元化購地方式獲取符合其發展需要的土儲資源。

    截至2021年6月30日,中國奧園擁有360個項目,土地儲備總建筑面積達5358萬平方米,總貨值約5939億元,計入城市更新項目后的總貨值約13482億元,滿足未來四至五年的發展。

    中國奧園管理層表示,2021年,中國奧園擬定的購地支出為不超過當年合同銷售的25%,具體金額約300億元。

    三道紅線有望降至綠檔

    穩健的財務狀況是企業發展的壓艙石,公司的流動性整體充裕。中國奧園上半年加大回款力度,現金回款率達87%。此數值比可比公司的歷史均值高出近5%。截至6月30日,中國奧園授信額度總額約2426億元,其中尚未使用的授信余額為1283億元。

    其次,有息負債總額已從去年底1149億元降低至1113億元,降低幅度3%。公司管理層預計,到今年底奧園整體有息負債預計降低10%-15%,有望降至千億之內。

    基于此,今年上半年,中國奧園凈負債率為80.7%,現金短債比為1.3倍,剔除預收款項后的資產負債率為78.5%。中國奧園管理層表示,目前剔除預收款項后的資產負債率有踩線,奧園有信心在2022年底達到三道紅線全綠。

    中國奧園管理層于近日在會議中表示,計劃每月回收100億元的銷售回款,并支付30億元的建安費用及稅款,公司在今年9月至12月預計將有200億的有息負債到期,上述安排可以覆蓋9月至12月的債務到期。

    今年6月,郭梓文斥資約930萬港元,增持公司138萬股股份。他表示,將在適當時間繼續增持公司股份,極大的體現了奧園未來發展的前景。

    城市更新紅利待釋放

    進入“千億時代”后,中國奧園將更注重效益、質量與規模并重的均衡發展。

    除了房地產主業,近年來,中國奧園相繼在健康、文旅等方面布局多元化發展。

    中國奧園集團總裁郭梓寧表示,中國奧園是最早參與城市更新的房企之一,已成為城市更新大灣區標桿企業。截至6月份,中國奧園擁有逾70個不同階段的城市更新項目,提供可售資源約人民幣7543億元,其中大灣區占比99%。

    中國奧園城市更新正加速轉化,目前已經進入利潤釋放期。2021至2024年間,中國奧園城市更新項目預計轉化可售貨值約2420億元。2021年上半年,中國奧園已經成功轉化可售貨值人民幣135億元,全年可轉化貨值為400億元。

    值得關注的是,城市更新不僅為中國奧園提供穩定土儲,而且還助力提升盈利能力,為業績筑造“護城河”。根據中國奧園管理層透露,未來城市更新項目的毛利率將達到35%,凈利潤率為15%。

    責編:ZB

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